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上市要点
什么是上市协议？
上市协议是卖方与房地产公司之间的合同，允许房地产公司在公开市场上出售房屋时代表卖方行事。为了确保佣金并确保遵守REBBA道德准则，双方必须签订书面协议。
协议中有一节确定了相关各方分别是谁，并指定了合同的期限。如果期限超过六个月，《房地产和商业经纪人法》和安大略省房地产委员会将要求卖方在对应的椭圆形中签写自己的姓名首字母。
我们应将标价定为多少呢？
我将针对您的房屋和社区的统计数据，为您完成一次深入的价格评估，我还会考虑到我们所拟议的上市期间，可能在市场上购买您的房屋的买家数量，然后与您一同制定合适的标价。
有关佣金的条款提及了哪些内容？
佣金条款是上市协议的一个重要部分，因为它规定了卖方将支付给房地产公司的费用，它还授权房地产公司与任何其他房地产公司合作以出售该物业，这一节条款将详细说明支付给上市房地产公司（即，卖方房地产公司）的佣金将如何与合作房地产公司（即，买方房地产公司）分享。此外，在协议到期后的一段时期内，如果房产顺利出售，且买方曾在合同期内参观或者由房地产经纪人介绍过这套房源，那么房地产公司将有权收取佣金，这段时期就是“保留期”。
《家庭法》对上市协议的签署过程有何影响?
卖方必须保证其配偶对上市协议的所有内容是同意的，并且必须要让配偶共同签署该协议。
在上市协议中的填写租赁设备部分需要注意什么呢?
除了房主大多数时候都已经很清楚的普通租赁物品外，家里可能还有其他项目被误认为是租赁或拥有的，但实际上是由租到买或贷款购买的物品。对卖方来说，在出售之前弄清家里所有设备的所有权是非常重要的。
什么是卖方指示（244）?
在挂牌之前，卖方及其房地产经纪人需要制定出一个有关何时以何种方式收Offer的方案，这通常与当前的市场状况和销售策略是密切相关的。
什么是独家暗盘代理期？
在MLS上市之前，通常需要两周的准备工作来引起市场上的潜在买家对这套即将上市房源的注意，并让他们对它一见钟情！
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第一周：吸引更多买家的注意力
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房产经纪在房源的院子里插上“Coming Soon”标牌
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售前装饰师参观房屋并提出装饰方案
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卖家自行收拾、打理待售房屋
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房产经纪向房源周边的其他经纪发送电子邮件，告知房源即将上市
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通过电子邮件、网站、社交媒体等网络平台向公众宣传即将上市房源。
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打印并邮寄即将上市房源宣传单张到周边街区
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安排面向房产经纪、邻居或公众的开放参观日
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第二周：让更多潜在买家对房源一见钟情
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专业摄影师拍摄房源室内外照片、现场视频游览和/或VR看房
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将即将上市房源的视频添加到郭蕾的YouTube频道当中
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为房源编辑、设计宣传手册
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向邻居派送宣传手册，并附上看房邀请
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编辑MLS房源信息页并保存为未完成文件，等到MLS上市日发布
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